TECHNISCHE OMSCHRIJVING BUSINESSPARK ROER 10-12-2025
1. PEIL EN UITZETTEN
Maatvoering peil
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit wordt door de gemeentelijke
diensten vastgesteld.
2. GRONDWERKEN & RIOLERINGEN
Grondwerk
De nodige ontgravingen worden verricht voor de aanleg van de fundering, hoofdleidingen en
bestratingen.
Het aanvullen en afwerken van de bermen wordt uitgevoerd met uit de nieuwbouw komende grond.
Het leveren van beplanting is niet in de koopsom inbegrepen.
Riolering
Elke unit wordt aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente.
Hemelwaterafvoer
De hemelwaterafvoeren vanaf het dak worden op de riolering aangesloten.
3. BESTRATINGEN
Algemeen
Buiten de gebouwen en binnen de erfgrens wordt het terrein verhard met bestrating. In de bestrating
zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht.
Kleuren
De bestrating wordt uitgevoerd in twee kleuren. De hoofdbestrating wordt uitgevoerd in een grijze
kleur en de parkeervakken worden uitgevoerd in een antraciet kleur. De parkeervakken worden
afgebakend door middel van grijze stenen. Bij gebouw A worden de parkeervakken uitgevoerd in
zogenaamde graskeien.
4. FUNDERING
Paalfundering
Het gebouw wordt gefundeerd op geprefabriceerde betonnen heipalen. Over de betonpalen worden
fundatiebalken aangebracht.
5. BEGANE GRONDVLOER
Algemeen
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte gewapende betonvloer
(onderheid). Met geïsoleerde kantplanken. De begane grondvloer wordt monoliet afgewerkt.
Nuttige belasting
Alle units hebben een maximaal toelaatbare vloerbelasting van de begane grondvloer van 1.500
kg/m².
Vlakheid
Vlakheid vloer volgens NEN 2747:2001 tabel 1, klasse 4.
Als gevolg van droog- of verhardingskrimp of invloeden van buitenaf kan de betonvloer lichte
scheurvorming vertonen. Deze scheurvorming doet niets af aan de degelijkheid en constructieve
veiligheid van het gebouw.
6. CONSTRUCTIE
Hoofddraagconstructie
De dragende constructie wordt uitgevoerd in vooraf vervaardigde dragende elementen. Waar nodig
wordt hulpstaal dan wel prefab betonlateien toegepast.
7. VERDIEPINGSVLOER
Algemeen
De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als geprefabriceerde plaatvloer welke een maximaal
toelaatbare vloerbelasting van 400 kg/m² heeft. In de verdiepingsvloer wordt een sparing
aangebracht t.b.v. het trapgat (sparingen worden niet afgewerkt).
Er wordt geen dekvloer aangebracht op de verdiepingsvloer.
8. DAKBEPLATING/DAKBEDEKKING
Afwerking
Het dak wordt uitgevoerd als geprefabriceerde plaatvloer voorzien van een harde isolatielaag (EPS)
waarop dakbedekking wordt aangebracht.
Hemelwaterafvoer
In het dak worden voldoende hemelwaterafvoeren opgenomen die worden aangesloten op de
buitenriolering. Bovendien worden er in de gevel voldoende noodoverlopen aangebracht waarbij de
plaats, afmeting en aantal worden bepaald door de constructeur.
9. WANDBEPLATING
Plaatmateriaal
De gevel wordt voorzien van sandwichpanelen. (kleur n.t.b. met de architect)
Zetwerk
De gevelbekleding wordt voorzien van de benodigde lekdorpels, dakrandprofielen en hoek- en
aansluitprofielen in dezelfde kleuren als de gevelbeplating.
10. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Algemeen
De kozijnen en ramen zijn van kunststof en voorzien van isolerende blanke beglazing. De deuren en
ramen zijn inclusief het benodigde hang- en sluitwerk. De stelkozijnen zijn fabrieksmatig wit gerond
gemonteerd, schroefgaten blijven in het zicht (geen plamuurwerk). Er wordt geen vensterbank
aangebracht.
Sloten
Per unit worden cilinders met 3 sleutels toegepast.
Ventilatie
In de gevelkozijnen wordt waar nodig een ventilatierooster opgenomen.
Inbraakwerend
Al het toe te passen hang- en sluitwerk is inbraakwerend uitgevoerd. De buitendeuren en
toegangsdeuren worden minimaal voorzien van WK II veiligheidssloten. De deuren worden voorzien
van een meerpuntssluiting.
Vluchtweg
Alle buitendeuren die als vluchtdeur staan aangegeven, worden voorzien van knopcilinders aan de
binnenzijde.
Isolatie
In de glasopeningen van de gevelkozijnen wordt isolerende dubbele beglazing (HR++) toegepast.
11. OVERHEADDEUREN
Overheaddeuren
De units worden voorzien van overheaddeuren. De sectionale deuren worden voorzien van isolatie,
die aan de buitenzijde wordt afgewerkt in de kleur zoals omschreven door de architect.
Bediening
De deuren worden aangebracht in een railsysteem. Handmatig te bedienen.
12. SCHEIDINGSWANDEN
Algemeen
Hoofdscheidingswanden worden uitgevoerd in vooraf vervaardigde dragende elementen. Aan de
hand van berekeningen worden dilataties toegepast die in het werk zichtbaar blijven (deze dilataties
worden niet nader afgewerkt).
13. TRAPPEN
Algemeen
In de units worden dichte vuren wit fabrieksmatig gegronde trappen toegepast. Eén zijde plus de
verdiepingsvloer wordt voorzien van spijlenhekwerk. De andere zijde door een houten leuning.
Schroefgaten blijven in het zicht (geen plamuurwerk). Bescherming op de traptrede blijft bij
oplevering liggen.
14. E-INSTALLATIE
Algemeen
Er worden geen installaties aangebracht. Wel worden de units voorzien van:
• 1 stuk fundatie aarding
• Mantelbuis in meterkast ten behoeve van invoer data.
15. W-INSTALLATIE
Algemeen
Er worden geen installaties aangebracht. Wel worden de units voorzien van:
• Een afgedopte rioolaansluiting rond 110mm ten behoeve van toilet en / of gootsteen wordt
onder de trap gerealiseerd.
16. NUTSAANSLUITINGEN.
Algemeen
Aansluitkosten zijn niet inbegrepen in de koopsom. De aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen
worden separaat in rekening gebracht bij de koper.
• Per unit zal voorzien worden in:
Het aanbrengen van nutsvoorbereidingen zoals straalbochten en meterkast doorvoerplaat en
achterplaat
17. GARANTIES
Algemeen
Voor de volgende onderdelen wordt een garantie verleend die geldt vanaf het gereedkomen of de
levering van het gegarandeerde onderdeel gedurende de vermelde periode.
Garantie per onderdeel
a) 1 jaar voor:
• de buitenriolering
• het hang- en sluitwerk
• overheaddeuren i.c.m. onderhoudscontract
• het kitwerk
b) 3 jaar voor:
• natlak conservering (voor droog binnenklimaat klasse C1/C2, laagdikte ca. 60 mu, 3 jaar
aflopend volgens VVVF voorwaarden, in het eerste jaar 100%, tweede jaar 65% en derde jaar
35% van de daadwerkelijke herstelkosten
c) 5 jaar voor:
• dak doorvoeringen en vochtdoorslag
d) 10 jaar voor:
• de metaalconstructie op dragende eigenschappen / deugdelijkheid en bij normaal gebruik
binnen de rekengegevens van de constructeur en niet blootgesteld aan agressieve stoffen
• de funderingsconstructie/casco (hoofddraagconstructie)
• funderingswerk
• geprefabriceerde betonnen onderdelen
• de dakbedekkingen, alsmede aansluitingen daarvan aan onderdelen in of aan deze
bedekking i.c.m. contract (indien er een servicecontract is afgesloten door koper c.q.
huurder)
• de waterdichtheid van gevelbekleding
• de verwerking en het materiaal van wandisolatie
18. ALGEMEEN
Casco oplevering
De units worden casco opgeleverd. Wind- en waterdicht. Er zullen geen installaties worden
aangebracht.
Oplevering en schoonmaken
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering zal plaatsvinden. De hele unit wordt
‘bezemschoon’ opgeleverd.
Wijzigingen
Het is mogelijk dat uit nader overleg met de gemeente, nutsbedrijven, garantieverstrekkende
leveranciers of uit bouwkundige overwegingen wijzigingen noodzakelijk zijn. Wij garanderen echter
dat eventuele wijzigingen niet ten koste gaan van kwaliteit en bruikbaarheid van de bedrijfsunits.
Reclame
Reclame kan worden geuit op de daarvoor aangewezen plaatsen volgens de voorgeschreven regels
die zijn opgenomen in de splitsingsakte.
Gebruiksvergunning
Tevens kan de gemeente, alvorens ingebruikname toe te staan, aanvullende vergunningen eisen, bijv.
met betrekking tot de milieubelasting, gebruiksvergunning, etc. De benodigde vergunning(en) c.q.
toestemming dient door de koper zelf aangevraagd en gefinancierd te worden. Voor gedetailleerde
informatie omtrent toegestaan gebruik en bestemmingsplanbepalingen verwijzen wij u naar de
gemeente, alwaar het bestemmingsplan ter inzage ligt. (Wijzigingen voorbehouden)
Van toepassing zijnde bepalingen
De volgende bepalingen zijn van toepassing, voor zover niet anders aangegeven:
– Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag;
– De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven;
– Het ter plaatse geldende bestemmingsplan;
– Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale
metingen worden voorbehouden;
– Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen,
kunnen door de aannemer worden doorgevoerd. Eventueel door de overheidsinstellingen of
nutsbedrijven vereiste wijzigingen, die een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend;
– Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van
gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het
werk noodzakelijk of gewenst acht.
– Overmacht – Nutsvoorzieningen: Vertragingen veroorzaakt door aansluitingen of werkzaamheden
van nutsbedrijven worden als overmacht beschouwd en kunnen niet aan de opdrachtnemer worden
toegerekend. De opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade of kosten die voortvloeien uit
dergelijke vertragingen en behoudt het recht op redelijke termijnverlenging.